PERIZIA ESTIMATIVA VALUTAZIONE OPERATIVA AZIENDALE E INDUSTRIALE - INAE INSTITUTE FOR SCIENTIFIC RESEARCH - VENICE - ITALY
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La stima di un complesso aziendale o industriale o a diretto servizio in genere viene effettuata con l'applicazione del Cost Approach attraverso la determinazione del costo di riproduzione deprezzato.
Le cause di dimunizione di valore di un bene nel tempo sono dovute al :
- deperimento fisico ;
- deperimento funzionale;
- obsoloscenza tecnologica;
- obsoloscenza di mercato.
I valore di riproduzione deprezzato è determinato dal prodotto del costo di riproduzione con il coefficiente di deprezzatomento.
Il coefficiente di deprezzamento viene determinato dalla formula EEEC.
La vita media degli impianti, macchinari, attrezzature e altre immobilizzazioni è determinante per la rispettiva stima.
La valutazione può essere eseguita determinando:
- il valore del costo di mercato;
- il costo di riproduzione;
- il costo di sostituzione.
Anche in questo caso si applica una formula che considera il valore iniziale del costo storico, la vita residua del bene e la vita utile del bene, oltre, al fattore di percentuale di maggiorazione dei prezzi tra il momento di acquisto del bene e quello di stima del bene.
In genere il bene ha 4 fasi di vita e ad ogni fasi si applica un deprezzamento.
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