PERIZIA ESTIMATIVA IMMOBILIARE DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE - INAE INSTITUTE FOR SCIENTIFIC RESEARCH - VENICE - ITALY

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PERIZIE & INVESTIGAZIONI > PERIZIE ESTIMATIVE
L’estimo immobiliare riguarda la stima di

  • fabbricati residenziali, rurali, commerciali, industriali, terziari, a destinazione turistico-ricettiva, sportivi, sanitari e speciali;
  • aree fabbricabili aree utilizzabili a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi;
  • terreni agricoli terreni adibiti all’esercizio di attività agricole.
Il mercato immobiliare è il luogo dove si incontrano la domanda relativa agli immobili, rappresentata da possibili compratori o affittuari e l’offerta degli stessi, rappresentata dai proprietari disponibili a vendere o a dare in locazione gli immobili.

I cicli economici del mercato immobiliare si ripropongono nel tempo in quattro fasi ripetitive:

  • espansione;
  • contrazione per eccesso di offerta;
  • recessione;
  • recupero.

   
I valori immobiliari si alternano con picchi di massimo e minimo  rischio finanziario a seconda del ciclo economico del mercato in essere. Ogni ciclo dipende da forze interne o esterne.

Se il processo estimativo riguarda una prospettiva di compravendita  dell’immobile allora occorre determinare uno o più dei seguenti valori:

  • valore di mercato;
  • valore complementare;
  • valore di surrogazione;
  • valore di trasformazione.

Invece, se il processo estimativo riguarda una prospettiva di produzione del bene è necessario determinare il valore di costo.
INAE dal 1996 elabora perizie estimative immobiliare per conto di Privati (medi e grandi capitali), Tribunali, Assicurazioni e Istituti di Credito, SGR (società di gestione risparmio), società e  Gruppi Industriali.
Ogni perizia estimativa viene elaborata seguendo tecniche, criteri di valutazione e aspetti legati alla deontologia professionale e norme guida di metodologia applicativa, definiti negli standard internazionali quali:

  • IVS International Valuation Standards;
  • EVS European Valuation Standard;
  • RICS Royal institution of chartered surveyors;
  • USPAP Union Standards o Professional Appraisal Practice.

Le metodologie internazionali di valutazione immobiliare considerano in genere tre metodologie diverse:

  • MA Market Approach (Metodi orientati al mercato);
  • IA Income Approach (Metodi orientati al reddito);
  • CA Cost Approach (Metodi orientati al costo).

Vengono considerate, per il territorio italiano, anche gli standard nazionali quali:

  • UNI 10839-1; UNI 10839-2;
  • UNI 11612;
  • Codice delle Valutazione Immobiliari (TECNOBORSA);
  • Linee Guida per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizione creditizie (ABI);
  • Manuale operativo delle stime immobiliare (MOSI).

Tutti i servizi estimativi vengono erogati con massima discrezionalità, riservatezza e professioanlità; per informazioni e richieste di valutazioni, contattare >>>
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